一、項目基本情況

1.服務單位：青島城投資產管理有限公司

2.服務名稱：即墨區嶺海項目土地咨詢服務機構選聘

3.服務內容：就青島市即墨區嶺海中路89、90、91、92、93、94六地塊所涉房地產項目，從不限于區位因素、市場研判、投資收益測算等方面著手，出具完整的可行性分析報告。

4.服務地點：山東省青島市

5.采購預算：17萬元

二、報價單位資格要求

1. 報價單位為具有獨立法人資格的公司或公司下設的具有營業執照的分支機構；經營范圍涉及：商務信息咨詢、房地產咨詢。

2. 須具有近三年（2020年3月至今）至少3項單個項目不少于20萬元的同類項目業績。（同類項目業績界定：國內等級城市房地產項目營銷，且需有國有企業合作背景。需提供合同，并能明確體現出用于判斷同類項目業績的相關信息；業績時間以合同簽訂時間為準。）；

3.報價單位需為具有10人以上經營規模的正規機構，具體以社保繳納記錄為準；

4. 不接受代理機構的報價。

三、服務要求

1.服務要求：

（1）收集、審閱本次即墨區嶺海項目資料；

（2）就本項目的相關事宜進行市場調研；

（3）編制項目可行性研究報告，報告內容包含但不限于以下內容：

① 城市宏觀背景研究

l 城市及片區占位

l 規劃定位及未來發展方向判斷

l 其他經濟情況：人口、產業、未來潛在客群變化等

② 項目開發條件研究

l 項目本體特征分析（項目地塊屬性、項目限制性條件、經濟技術指標）

l 項目周邊配套：配套、自然資源、價值點挖掘

③ 宏觀房地產市場環境

l 土地市場研究

l 新房市場研究：供、求、量、價、存，當前市場周期判斷

l 二手房市場研究

④ 中觀市場研究

l 在售競品銷售狀態列示

l 重點競品案例研究

l 競品案例客群研究

l 區域案例產品研究

⑤ 項目初步定位

l 產品定位：價格、戶配

l 客戶定位：來源、需求

⑥ 全周期投資收益測算

⑦ 項目執行建議

2.服務期限要求：合同生效后需于五日內出具報告；報告出具后6個月內，依據項目進展繼續提供相關內容的免費咨詢服務（非正式報告）。

3.人員配備要求：本項目團隊至少配備6人；項目負責人需有5年以上同類項目經驗；團隊中至少有1名首席分析師及3名高級分析師。

4.付款方式：中標單位出具經采購方審核通過的報告，且采購方收到合同全額的增值稅專用發票后，于十五個工作日內一次性全額電匯支付。

四、報價要求

1.報價應為含稅全包價，包括提供相關服務的所有費用。

2.合同結算方式為固定總價。

3.報價不得高于采購預算金額，否則報價無效。

4. 報價文件資料包括：營業執照、確認函（附件1）、報價單（附件2）、業績證明文件、報價單位社保繳納記錄、擬配備人員列表，上述材料均需加蓋公司印章。

5.報價文件需根據附件4要求進行密封。

五、評標方式

本次詢價采購采用最低價中標原則，如出現相同最低報價，選擇有效最低報價的報價單位中提供的有效合格業績單項金額最高者作為中標單位。

六、報價截止時間、形式

1.報價截止時間：請于2023年7月31日11:00前將相關資料送至指定地點，未及時送達或不滿足詢價公告要求的報價文件將被拒絕。

2.報價形式：報價文件可采取郵寄或現場遞交的形式。

3.地點：山東省青島市嶗山區香港東路195號T9號樓13層。 

七、公告期限

自本項目公告發出之日起至報價截止時間止。

八、聯系方式

聯系人：李亞諾 

電話：15964258711

 

 

青島城投資產管理有限公司

2023年 7月26日

 

 附件、表格詳見鏈接：

/青島城投資產管理有限公司即墨區嶺海項目土地咨詢服務采購公告.pdf

/青島城投資產管理有限公司即墨區嶺海項目土地咨詢服務采購公告.docx