紅島管理用房物業服務詢價采購公告

發布時間：2022-12-30 瀏覽：2616次

一、項目基本情況

1.采購單位：青島紅島開發建設集團有限公司

2.服務名稱：紅島管理用房物業服務項目

3.項目概況：紅島管理用房位于紅島街道華強路東側一棟兩層單體建筑。占地面積約41720平方米，建筑面積約5382平方米，園林綠化面積約34700平方米。

4.服務內容：辦公用房及園區物業，包含安保、保潔、園林養護、設施設備運維服務。

5.服務地點：紅島街道華強路東側一棟兩層單體建筑。

6.采購預算：32.4萬元。

7.中標選取方式：合理低價中標。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立的法人資格；

2.營業執照經營范圍應包含物業服務相關內容；

3.近三年（2019年1月1日至今）在青島地區承接過物業服務的同類服務項目。

三、服務標準要求

（一）服務內容概述

1.服務范圍概述

2023-2024年度紅島管理用房的物業服務，包括保潔服務、園林養護服務、安保及設施設備運維服務。

2.保潔服務

保潔服務包含項目所有區域的保潔工作，其中建筑內區域，包含通道地面、墻面、出風口、燈具、門、窗、消防樓梯、轎廂、電梯廳、大堂及大堂門窗玻璃、旋轉門、樓頂平臺；建筑外區域包含門前廣場、停車場、道路及綠化場地,垃圾房等公共區域，以上區域要求隨時保持干凈、無塵、無污漬、無煙頭紙屑等雜物、無異味、無蜘蛛網等，達到能夠隨時開展正常辦公的使用條件。

3.園林養護服務

管理用房項目內現有園林綠化面積約34700平方米，園林養護包括除雜草、施肥、澆灌、修剪、防止病蟲害等內容，要定期進行修剪和維護，確保綠化美觀。

4.安保服務

管理用房項目內現場安保服務管理，提供24小時安保服務，確保看管區域內資產完好，杜絕偷盜、打砸事件發生，嚴禁未登記人員進入封閉區，對整個管理用房區域內外的安全、消防、車輛進行管理，落實執行治安消防管理制度和消防、安全防范工作。具體要求如下：

4.1在看管區域內固定崗哨24小時值守，對區域內所有封閉園區進行不間斷巡視。封閉區域內巡視時如發現資產損毀或丟失應立即上報進行排查，如發現未經允許闖入人員，應予以驅離。

4.2設立完整且安全的崗位交接班、訪客登記等臺賬，在發生問題時可以將責任落實到人。

4.3建立完整的鑰匙傳遞及管理制度，能夠在15分鐘內到達指定位置待命。

5.設施設備運維服務

項目內設施設備的運行維護服務管理，各類空調通風設備、供配電系統、照明系統、給排水系統等的機電設備設施的運行、養護（不含維修）建筑內外景觀、道路、墻體、地面、吊頂、門窗門簾、欄桿隔斷、辦公桌椅等所有公用設施的維護（不含維修），各類監控室、配電室、風機房、水泵房等設備房設專人定期巡檢，做好巡檢記錄。

（二）服務期限

委托服務期限一年，合同期滿，完全履行了合同義務、責任，未發生安全生產責任事故，且在年度服務評價中獲得85分以上得分的情況下，經雙方協商同意，可以續簽，續期1年。但是雙方需另行簽訂委托合同。

在合同履行期間，因采購單位原因導致物業單位服務內容的增減或致使合同不能履行，采購單位可無條件解除協議，按物業單位已實際履行的服務內容結算物業服務費，物業單位不得因此提出異議或索賠。

（三）人員任職要求

1.總體要求

1.1本項目配備人員不少于6人，需委派1人為項目負責人負責工作統籌并兼任安保負責人。

1.2本項目所配備人員，有資格證件要求的必須持證上崗，嚴格按照安全生產規范進行相應操作。

1.3員工上下班必須在管理方指定地點打卡簽到，乙方自行配備打卡機，不準遲到、早退、曠工;在指定的崗位當值;根據當值崗位的職責要求完成本職工作;禁止未經許可的人士進入當值崗位;處理一切當值崗位發生的事件及報告上司;執行上司所指定的任務;如遇重大活動或解決重大事故、險情，應全力配合甲方組織人員進行處置。

1.4服務人員應為具有初中及以上文化程度，男性60歲以下，女性50歲以下，并符合崗位配置要求。

1.5無肢體和精神殘疾,身體健康，無傳染病和精神類疾病，無犯罪記錄，定期體檢。必須出具身份證，外來務工人員同時必須辦理公安機關出具的暫住證。

1.6所有物業工作人員應于合同簽訂當日到達項目服務地，完成物業交接工作，其中包括但不限于物業管理用房水卡、辦公用品、辦公家具、辦公家電、苗木、設施設備等。乙方應與上一家物業公司進行書面交接，并進行簽字確認。服務期限結束后，乙方也應主動與甲方及下一家物業進行交接。

2. 崗位任職要求詳見附件鏈接。

（四）費用支付

合同簽訂后，采購人每季支付服務費，采購單位按照相關服務規定對物業單位工作進行考核，考核達到的相關考核標準要求后支付服務費。

四、報價要求

1.報價應為含稅全包價費用。包括人工成本、物耗、垃圾清運以及稅金、合理利潤等與本項目相關的所有費用。

人工成本包括但不限于員工工資、社保、福利、勞保費用等所有用工費用。

物耗費用包括但不限于保潔物耗、保潔耗材以及安保裝備等費用。

2.投標報價不得高于采購預算，否則投標報價無效。

3.報價文件資料包括：營業執照（復印件）、法人身份證明或授權委托書（詳見附件1）、同類合同業績（復印件）、報價承諾函（詳見附件2）、報價表（詳見附件3）等。報價文件包括但不限于以上資料，報價文件資料一式三份需加蓋公章并裝訂成冊，資料提供不全或份數未按要求提供的視為報價無效。